1263 Rue LEXINGTON · Saint-Lazare
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 150,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 344 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522828472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
71105522828472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 149 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 794 923 $ Poids 88 % |
| 2 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 69 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 761 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 698 614 $ Poids 61 % |
| 3 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 398 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 866 198 $ Poids 60 % |
| 4 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 299 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −51 021 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 833 925 $ Poids 58 % |
| 5 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 348 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 713 432 $ Poids 52 % |
| 6 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 850 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +63 099 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 844 729 $ Poids 49 % |
| 7 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 954 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −47 710 $ | 699 125 $ Poids 44 % |
| 8 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 336 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −55 516 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 786 553 $ Poids 44 % |
| 9 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 707 063 $ Poids 43 % |
| 10 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 357 898 $ Poids 43 % |
| 11 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 888 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 759 641 $ Poids 42 % |
| 12 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 654 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +61 709 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 270 057 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.