1302 Rue LEXINGTON · Saint-Lazare
Valeur estimée
946 100 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 258,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 530 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522829028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
617 900 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
71105522829028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 828 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 532 089 $ Poids 69 % |
| 2 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 991 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 597 $ Poids 64 % |
| 3 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 577 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 371 971 $ Poids 61 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 437 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +78 382 $ · Ajust. âge −5 007 $ | 1 157 574 $ Poids 48 % |
| 5 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 361 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +57 930 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 768 271 $ Poids 48 % |
| 6 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 819 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 228 319 $ Poids 46 % |
| 7 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 696 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −60 893 $ | 900 630 $ Poids 44 % |
| 8 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +59 589 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 897 498 $ Poids 43 % |
| 9 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 765 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 084 260 $ Poids 42 % |
| 10 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +69 277 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 961 510 $ Poids 41 % |
| 11 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 842 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −73 920 $ · Ajust. âge +19 336 $ | 1 302 504 $ Poids 41 % |
| 12 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 799 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 867 979 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.