1293 Rue LEXINGTON · Saint-Lazare
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 115,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 576,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 389 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522829652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
71105522829652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 892 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 758 346 $ Poids 57 % |
| 2 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 710 951 $ Poids 52 % |
| 3 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 801 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 611 $ Poids 48 % |
| 4 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 633 472 $ Poids 44 % |
| 5 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 693 990 $ Poids 42 % |
| 6 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 552 796 $ Poids 41 % |
| 7 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 122 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +57 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 39 % |
| 8 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −2 761 $ | 599 557 $ Poids 35 % |
| 9 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 626 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −65 015 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 143 333 $ Poids 35 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −40 676 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 763 680 $ Poids 33 % |
| 11 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 834 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −45 706 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 681 578 $ Poids 31 % |
| 12 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 688 559 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.