1303 Rue LEXINGTON · Saint-Lazare
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 104,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 475 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 352 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522829716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
71105522829716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 801 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 635 977 $ Poids 61 % |
| 2 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 159 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 595 884 $ Poids 57 % |
| 3 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 669 834 $ Poids 46 % |
| 4 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 983 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 238 420 $ Poids 41 % |
| 5 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −31 198 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 654 090 $ Poids 34 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 801 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 635 428 $ Poids 34 % |
| 7 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 389 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 806 898 $ Poids 32 % |
| 8 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge −11 045 $ | 564 714 $ Poids 31 % |
| 9 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 609 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 711 929 $ Poids 30 % |
| 10 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 644 857 $ Poids 28 % |
| 11 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 785 754 $ Poids 28 % |
| 12 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −49 079 $ · Ajust. âge −34 210 $ | 596 347 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.