1124 Rue AVIGNON · Saint-Lazare
Valeur estimée
914 300 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 277,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,2 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 544 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522830564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
660 800 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
71105522830564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 535 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −38 896 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 961 702 $ Poids 76 % |
| 2 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 696 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 787 167 $ Poids 71 % |
| 3 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 172 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 637 979 $ Poids 68 % |
| 4 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 185 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 413 691 $ Poids 50 % |
| 5 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 571 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +102 126 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 1 293 263 $ Poids 46 % |
| 6 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 772 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +95 727 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 999 261 $ Poids 45 % |
| 7 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 225 787 $ Poids 44 % |
| 8 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +67 083 $ · Ajust. âge −100 743 $ | 1 643 402 $ Poids 42 % |
| 9 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 879 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +47 789 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 868 860 $ Poids 41 % |
| 10 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 961 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +63 636 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 446 947 $ Poids 41 % |
| 11 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 562 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +120 485 $ · Ajust. âge +70 105 $ | 1 274 789 $ Poids 34 % |
| 12 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 610 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +87 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 984 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.