1132 Rue AVIGNON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 087 700 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 388,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,4 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 300 $
Rôle antérieur 806 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522830649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
1 040 300 $
Rôle antérieur
806 100 $
ID provincial
71105522830649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 897 761 $ Poids 21 % |
| 2 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 557 702 $ Poids 18 % |
| 3 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +143 975 $ · Ajust. âge −73 920 $ | 1 396 142 $ Poids 12 % |
| 4 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +115 640 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 1 464 425 $ Poids 6 % |
| 5 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie +60 872 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 261 772 $ Poids 6 % |
| 6 | 1706, Rue du Gevrey, Saint-Lazare 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 739 000 $ (2 322 $/m²) 318,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie +81 492 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 1 031 669 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.