2579 Rue ETRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 173,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 400 $
Rôle antérieur 513 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522830986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
71105522830986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 271 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 725 462 $ Poids 82 % |
| 2 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 277 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 976 296 $ Poids 79 % |
| 3 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 702 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +2 582 $ | 91 358 $ Poids 77 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 781 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 784 087 $ Poids 76 % |
| 5 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 596 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 787 895 $ Poids 75 % |
| 6 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 636 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 938 $ Poids 70 % |
| 7 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 139 $ Poids 60 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 277 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 007 156 $ Poids 59 % |
| 9 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 801 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 826 $ Poids 56 % |
| 10 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 885 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +44 843 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 894 884 $ Poids 55 % |
| 11 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 519 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 996 503 $ Poids 55 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 666 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 784 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.