1129 Rue AVIGNON · Saint-Lazare
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 188,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 450 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522831030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
71105522831030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 308 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 752 477 $ Poids 95 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 645 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 810 099 $ Poids 83 % |
| 3 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 180 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 1 004 192 $ Poids 79 % |
| 4 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 612 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +1 721 $ | 94 148 $ Poids 77 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 734 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 807 969 $ Poids 74 % |
| 6 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 288 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 928 587 $ Poids 70 % |
| 7 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 131 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 905 888 $ Poids 67 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 180 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 034 925 $ Poids 59 % |
| 9 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 887 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 179 108 $ Poids 59 % |
| 10 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 525 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 031 679 $ Poids 56 % |
| 11 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 668 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +68 560 $ | 997 203 $ Poids 55 % |
| 12 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 788 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 732 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.