1145 Rue AVIGNON · Saint-Lazare
Valeur estimée
869 000 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 199 m² · constr. 2005 · terrain 2 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 546 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522832260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
657 800 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
71105522832260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 240 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 771 208 $ Poids 95 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 574 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 830 673 $ Poids 83 % |
| 3 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 269 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 949 602 $ Poids 77 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 148 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 1 029 628 $ Poids 71 % |
| 5 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 849 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 184 103 $ Poids 70 % |
| 6 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 200 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 928 451 $ Poids 69 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 634 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 848 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 829 623 $ Poids 68 % |
| 8 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 655 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +1 721 $ | 96 679 $ Poids 66 % |
| 9 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 584 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +68 560 $ | 1 020 560 $ Poids 57 % |
| 10 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 771 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −54 976 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 848 558 $ Poids 55 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 148 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 060 245 $ Poids 53 % |
| 12 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 429 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 056 067 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.