1073 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
971 000 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 291,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 900 $
Rôle antérieur 603 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522832429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
764 300 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
71105522832429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 782 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 924 973 $ Poids 73 % |
| 2 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 419 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 597 044 $ Poids 68 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 637 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 081 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 740 081 $ Poids 63 % |
| 4 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 373 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +56 095 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 344 432 $ Poids 44 % |
| 5 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +109 580 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 631 651 $ Poids 42 % |
| 6 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 754 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +97 129 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 426 440 $ Poids 41 % |
| 7 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 1 349 098 $ Poids 36 % |
| 8 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 960 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 897 177 $ Poids 34 % |
| 9 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 908 882 $ Poids 32 % |
| 10 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 787 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +136 249 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 264 246 $ Poids 32 % |
| 11 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 573 m · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 875 160 $ Poids 30 % |
| 12 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −20 886 $ | 211 694 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.