1182 Rue SARATOGA · Saint-Lazare
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 206,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 410 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522833028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
71105522833028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 269 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 753 756 $ Poids 88 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 543 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 789 486 $ Poids 78 % |
| 3 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 263 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 258 $ Poids 77 % |
| 4 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 874 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 705 $ Poids 71 % |
| 5 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 334 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 880 222 $ Poids 65 % |
| 6 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 458 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 465 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 790 115 $ Poids 65 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 187 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +65 546 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 982 046 $ Poids 63 % |
| 8 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 814 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 797 349 $ Poids 62 % |
| 9 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 254 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −38 295 $ · Ajust. âge −5 007 $ | 1 040 897 $ Poids 61 % |
| 10 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 281 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 685 582 $ Poids 61 % |
| 11 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 701 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −4 733 $ | 92 050 $ Poids 56 % |
| 12 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 518 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 973 128 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.