1081 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
893 300 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 284,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,9 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 549 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522833732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
622 100 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
71105522833732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 604 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 513 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 730 513 $ Poids 69 % |
| 2 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 807 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 913 504 $ Poids 69 % |
| 3 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 443 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 590 297 $ Poids 66 % |
| 4 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 382 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 329 133 $ Poids 46 % |
| 5 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 716 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +80 622 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 409 933 $ Poids 45 % |
| 6 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +88 635 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 610 707 $ Poids 45 % |
| 7 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 851 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 929 783 $ Poids 38 % |
| 8 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 1 333 872 $ Poids 37 % |
| 9 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 920 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 887 984 $ Poids 37 % |
| 10 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 823 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +119 431 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 247 428 $ Poids 35 % |
| 11 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 898 249 $ Poids 33 % |
| 12 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +58 630 $ · Ajust. âge −63 878 $ | 808 308 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.