2660 Rue VIEUX-VERGER · Saint-Lazare
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 195,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 088,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 428 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522834623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
71105522834623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 240 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 746 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 478 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 781 873 $ Poids 89 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 412 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 781 078 $ Poids 80 % |
| 4 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 338 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 896 622 $ Poids 74 % |
| 5 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 263 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 971 745 $ Poids 73 % |
| 6 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 821 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 230 $ Poids 68 % |
| 7 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 403 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 872 690 $ Poids 65 % |
| 8 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 777 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 90 997 $ Poids 64 % |
| 9 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 446 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 964 666 $ Poids 61 % |
| 10 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 468 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +39 989 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 870 808 $ Poids 58 % |
| 11 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 255 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 012 722 $ Poids 58 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 263 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 002 625 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.