2654 Rue VIEUX-VERGER · Saint-Lazare
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 158,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 435 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522834962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
71105522834962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 532 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 422 $ Poids 80 % |
| 2 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 430 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 103 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 685 872 $ Poids 74 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 916 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 697 687 $ Poids 68 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 279 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −52 583 $ · Ajust. âge −48 345 $ | 859 522 $ Poids 60 % |
| 5 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 934 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 212 $ Poids 60 % |
| 6 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 719 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 820 179 $ Poids 59 % |
| 7 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 800 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −5 164 $ | 79 864 $ Poids 58 % |
| 8 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 608 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 854 867 $ Poids 57 % |
| 9 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 464 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 773 570 $ Poids 55 % |
| 10 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 445 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 535 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 690 200 $ Poids 50 % |
| 11 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 157 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 706 431 $ Poids 49 % |
| 12 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 631 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 800 081 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.