1228 Rue NORTHLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 120 m² · constr. 1992 · terrain 1 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 367 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522835055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
71105522835055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 696 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 741 659 $ Poids 73 % |
| 2 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 707 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 697 561 $ Poids 64 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 854 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 540 990 $ Poids 56 % |
| 4 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 668 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −22 222 $ | 680 361 $ Poids 54 % |
| 5 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 905 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −49 760 $ | 619 359 $ Poids 53 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 829 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 746 427 $ Poids 44 % |
| 7 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 810 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +55 238 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 665 782 $ Poids 41 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 975 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 674 363 $ Poids 41 % |
| 9 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 701 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −49 220 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 134 628 $ Poids 40 % |
| 10 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −60 711 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 872 391 $ Poids 37 % |
| 11 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 769 106 $ Poids 37 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 829 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 777 006 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.