1218 Rue NORTHLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 160,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 426 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522835311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
71105522835311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 432 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 836 804 $ Poids 83 % |
| 2 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 327 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 734 344 $ Poids 81 % |
| 3 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 614 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 733 $ Poids 65 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 312 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −47 447 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 917 398 $ Poids 63 % |
| 5 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 798 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 539 $ Poids 62 % |
| 6 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 301 $ Poids 61 % |
| 7 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 981 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 377 656 $ Poids 59 % |
| 8 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 550 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 905 826 $ Poids 59 % |
| 9 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 415 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 036 $ Poids 59 % |
| 10 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 510 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 381 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 739 174 $ Poids 54 % |
| 11 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 319 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 292 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 701 508 $ Poids 53 % |
| 12 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 619 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 852 185 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.