1215 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 101 m² · constr. 2003 · terrain 2 070,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 368 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522836400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
71105522836400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 761 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 643 020 $ Poids 64 % |
| 2 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 220 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 601 753 $ Poids 61 % |
| 3 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 695 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 240 561 $ Poids 57 % |
| 4 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 762 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 678 812 $ Poids 53 % |
| 5 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 651 395 $ Poids 45 % |
| 6 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 627 746 $ Poids 40 % |
| 7 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 721 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −41 050 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 663 285 $ Poids 38 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 761 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 641 863 $ Poids 35 % |
| 9 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 11 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 179 $ Poids 35 % |
| 10 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 216 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 626 176 $ Poids 24 % |
| 11 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 625 540 $ Poids 24 % |
| 12 | 2528, Rue Brook, Saint-Lazare 2024-05-16 · 416 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 796 879 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.