1225 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 172,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 350 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522836484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
71105522836484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 203 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 720 154 $ Poids 97 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 409 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 693 241 $ Poids 78 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 520 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 723 015 $ Poids 77 % |
| 4 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 307 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 091 $ Poids 75 % |
| 5 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 434 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 899 869 $ Poids 75 % |
| 6 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 493 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 859 681 $ Poids 75 % |
| 7 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 310 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 808 587 $ Poids 71 % |
| 8 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 893 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −4 733 $ | 83 872 $ Poids 67 % |
| 9 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 957 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 324 $ Poids 66 % |
| 10 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 258 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 943 562 $ Poids 59 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 434 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 931 077 $ Poids 56 % |
| 12 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 435 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 894 100 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.