1235 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 144,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 381 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522836558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
71105522836558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 270 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 797 085 $ Poids 80 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 687 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 843 918 $ Poids 63 % |
| 3 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 167 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 714 210 $ Poids 55 % |
| 4 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 401 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 868 491 $ Poids 54 % |
| 5 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 091 $ Poids 49 % |
| 6 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 594 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 250 222 $ Poids 47 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 956 978 $ Poids 45 % |
| 8 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 458 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −64 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 430 $ Poids 44 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 816 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 849 555 $ Poids 42 % |
| 10 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 742 606 $ Poids 42 % |
| 11 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 874 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +51 583 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 709 449 $ Poids 40 % |
| 12 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 747 422 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.