1260 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 181,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 420 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522837028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
71105522837028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 62 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 782 994 $ Poids 98 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 553 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 740 410 $ Poids 84 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 621 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 785 640 $ Poids 82 % |
| 4 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 348 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 930 841 $ Poids 75 % |
| 5 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 553 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 974 621 $ Poids 73 % |
| 6 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 287 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 872 731 $ Poids 71 % |
| 7 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 170 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +66 111 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 896 153 $ Poids 65 % |
| 8 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 964 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +430 $ | 91 227 $ Poids 63 % |
| 9 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 369 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 015 967 $ Poids 61 % |
| 10 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 404 802 $ Poids 60 % |
| 11 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 528 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +55 705 $ | 969 301 $ Poids 58 % |
| 12 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 563 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −42 435 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 902 748 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.