1245 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 199,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 409 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522837621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
71105522837621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 470 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 772 289 $ Poids 88 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 538 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 816 920 $ Poids 84 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 134 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 816 173 $ Poids 80 % |
| 4 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 536 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 934 415 $ Poids 70 % |
| 5 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 914 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 391 $ Poids 66 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 509 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +48 670 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 1 013 515 $ Poids 63 % |
| 7 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 449 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 1 004 767 $ Poids 60 % |
| 8 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 255 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +49 560 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 906 630 $ Poids 58 % |
| 9 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 668 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 912 553 $ Poids 58 % |
| 10 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 423 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +67 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 314 $ Poids 56 % |
| 11 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 219 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −35 710 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 713 406 $ Poids 55 % |
| 12 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 283 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 053 199 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.