1255 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 135,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 380 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522837685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
71105522837685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 710 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 816 876 $ Poids 74 % |
| 2 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 197 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −53 555 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 772 486 $ Poids 61 % |
| 3 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 553 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 214 960 $ Poids 53 % |
| 4 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 221 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 695 540 $ Poids 50 % |
| 5 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 882 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 685 410 $ Poids 50 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 835 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 822 438 $ Poids 48 % |
| 7 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 596 184 $ Poids 44 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 924 235 $ Poids 43 % |
| 9 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 700 $ Poids 43 % |
| 10 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 337 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −56 845 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 845 367 $ Poids 39 % |
| 11 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 915 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +63 886 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 769 519 $ Poids 38 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 835 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 848 880 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.