1265 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 001 500 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 260,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 733,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 100 $
Rôle antérieur 528 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522837759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
621 200 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
71105522837759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 736 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 759 955 $ Poids 77 % |
| 2 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 418 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 406 038 $ Poids 65 % |
| 3 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 991 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −108 493 $ | 1 583 746 $ Poids 60 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 350 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +82 189 $ · Ajust. âge +65 098 $ | 1 231 486 $ Poids 49 % |
| 5 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 270 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +60 628 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 820 319 $ Poids 48 % |
| 6 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +62 857 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 962 015 $ Poids 44 % |
| 7 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 658 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 917 369 $ Poids 44 % |
| 8 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 829 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −70 169 $ · Ajust. âge +109 572 $ | 1 396 490 $ Poids 42 % |
| 9 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 913 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 618 382 $ Poids 39 % |
| 10 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 836 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 369 877 $ Poids 38 % |
| 11 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 938 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 218 $ Poids 37 % |
| 12 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 514 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 258 714 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.