1270 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 95,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 326 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522838081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
71105522838081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 362 $ Poids 66 % |
| 2 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 753 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 345 $ Poids 61 % |
| 3 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 849 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 230 851 $ Poids 57 % |
| 4 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 626 499 $ Poids 35 % |
| 5 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 753 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 402 $ Poids 33 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 945 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −49 973 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 652 460 $ Poids 33 % |
| 7 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 231 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 785 117 $ Poids 32 % |
| 8 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 602 091 $ Poids 32 % |
| 9 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 766 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 694 501 $ Poids 24 % |
| 10 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 058 $ Poids 22 % |
| 11 | 2528, Rue Brook, Saint-Lazare 2024-05-16 · 416 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 779 247 $ Poids 21 % |
| 12 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 766 489 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.