1280 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 176,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 426 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522838144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
71105522838144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 5 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 285 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 876 595 $ Poids 79 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 647 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 737 607 $ Poids 77 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 608 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 706 605 $ Poids 76 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 103 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +52 274 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 846 315 $ Poids 73 % |
| 6 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 268 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 823 745 $ Poids 72 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 620 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 917 464 $ Poids 70 % |
| 8 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 378 515 $ Poids 62 % |
| 9 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge −3 873 $ | 85 609 $ Poids 61 % |
| 10 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 406 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 960 554 $ Poids 58 % |
| 11 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 328 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 910 421 $ Poids 55 % |
| 12 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 930 625 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.