1290 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 162,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 091,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 382 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522838208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
71105522838208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 38 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 735 458 $ Poids 89 % |
| 2 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 69 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 838 697 $ Poids 89 % |
| 3 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 255 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 876 143 $ Poids 77 % |
| 4 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 264 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 824 179 $ Poids 65 % |
| 5 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 309 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 907 541 $ Poids 64 % |
| 6 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 378 334 $ Poids 60 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 654 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −41 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 628 $ Poids 58 % |
| 8 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 662 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 831 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 739 989 $ Poids 54 % |
| 9 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −430 $ | 85 669 $ Poids 52 % |
| 10 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 636 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 150 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 705 650 $ Poids 51 % |
| 11 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 930 866 $ Poids 50 % |
| 12 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 948 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 738 296 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.