1320 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 229,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,1 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 449 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522839289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
71105522839289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 399 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 767 752 $ Poids 64 % |
| 2 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 482 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +60 090 $ | 1 157 279 $ Poids 63 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 899 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 713 606 $ Poids 59 % |
| 4 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 453 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −51 196 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 332 115 $ Poids 57 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 166 936 $ Poids 54 % |
| 6 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 961 376 $ Poids 51 % |
| 7 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 196 704 $ Poids 51 % |
| 8 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 953 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −78 618 $ · Ajust. âge −116 242 $ | 1 482 201 $ Poids 51 % |
| 9 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 738 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 160 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 825 960 $ Poids 50 % |
| 10 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 898 243 $ Poids 50 % |
| 11 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 767 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +53 549 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 002 832 $ Poids 50 % |
| 12 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 730 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 318 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 883 343 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.