1310 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 156,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 407 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522839314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
71105522839314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 0 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 91 % |
| 2 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 107 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 476 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 766 024 $ Poids 76 % |
| 3 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 195 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 914 125 $ Poids 70 % |
| 4 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 281 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 903 359 $ Poids 65 % |
| 5 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 271 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −42 967 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 821 603 $ Poids 55 % |
| 6 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 396 767 $ Poids 53 % |
| 7 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 900 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 771 244 $ Poids 49 % |
| 8 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 414 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 747 467 $ Poids 48 % |
| 9 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +66 330 $ | 813 570 $ Poids 47 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 723 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −57 720 $ · Ajust. âge +57 135 $ | 959 866 $ Poids 46 % |
| 11 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −45 630 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 953 198 $ Poids 44 % |
| 12 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 896 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 173 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.