1295 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 104,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 312 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522839971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
71105522839971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
766 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 31 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 669 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 627 277 $ Poids 67 % |
| 2 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 135 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 587 934 $ Poids 57 % |
| 3 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 660 234 $ Poids 47 % |
| 4 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 861 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 235 330 $ Poids 46 % |
| 5 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 669 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 627 478 $ Poids 37 % |
| 6 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −31 198 $ · Ajust. âge −15 872 $ | 644 566 $ Poids 34 % |
| 7 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 333 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 796 698 $ Poids 33 % |
| 8 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 636 532 $ Poids 32 % |
| 9 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 920 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −49 079 $ · Ajust. âge −43 540 $ | 587 017 $ Poids 31 % |
| 10 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge −19 329 $ | 556 430 $ Poids 29 % |
| 11 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 612 534 $ Poids 29 % |
| 12 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 679 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 703 394 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.