2567 Rue ETRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
941 700 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 235 m² · constr. 2011 · terrain 4 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 210,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 900 $
Rôle antérieur 569 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522840436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
712 800 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
71105522840436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 611 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 745 872 $ Poids 77 % |
| 2 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 860 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 944 008 $ Poids 70 % |
| 3 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 635 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 1 224 358 $ Poids 64 % |
| 4 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 764 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 207 394 $ Poids 62 % |
| 5 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 590 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 209 880 $ Poids 58 % |
| 6 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 628 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 804 840 $ Poids 56 % |
| 7 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 248 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 246 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 836 046 $ Poids 55 % |
| 8 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 429 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +64 864 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 042 848 $ Poids 55 % |
| 9 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 826 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 826 668 $ Poids 50 % |
| 10 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 564 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 397 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 913 097 $ Poids 47 % |
| 11 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 266 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +79 839 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 032 354 $ Poids 46 % |
| 12 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 910 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 345 512 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.