1051 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 233,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 489 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522841315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
71105522841315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 578 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 669 737 $ Poids 77 % |
| 2 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 866 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 844 106 $ Poids 70 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 747 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 482 $ Poids 64 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 515 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −10 015 $ | 1 095 460 $ Poids 61 % |
| 5 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 704 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 122 147 $ Poids 61 % |
| 6 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 547 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 724 274 $ Poids 59 % |
| 7 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 177 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 824 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 798 224 $ Poids 58 % |
| 8 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 389 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +61 025 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 952 908 $ Poids 57 % |
| 9 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 509 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 638 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 838 373 $ Poids 50 % |
| 10 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 831 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −42 344 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 304 966 $ Poids 48 % |
| 11 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 272 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +75 716 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 933 632 $ Poids 48 % |
| 12 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 894 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −52 605 $ | 741 102 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.