1045 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 134,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 385 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522841704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
71105522841704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 567 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 764 504 $ Poids 80 % |
| 2 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 925 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 921 847 $ Poids 56 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 772 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 558 320 $ Poids 56 % |
| 4 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 644 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 508 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 641 938 $ Poids 54 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 681 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 769 011 $ Poids 54 % |
| 6 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 803 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 643 227 $ Poids 53 % |
| 7 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 552 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +61 899 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 722 732 $ Poids 49 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 627 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 695 717 $ Poids 47 % |
| 9 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 413 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 654 699 $ Poids 47 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 451 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +50 628 $ · Ajust. âge −38 094 $ | 704 170 $ Poids 45 % |
| 11 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 815 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −55 349 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 692 $ Poids 45 % |
| 12 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 895 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 163 389 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.