1088 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 131,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 436 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522842449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
71105522842449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 546 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 756 335 $ Poids 84 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 780 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 635 966 $ Poids 57 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 805 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 552 254 $ Poids 57 % |
| 4 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 674 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 760 819 $ Poids 55 % |
| 5 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 968 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 911 956 $ Poids 53 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 604 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +53 665 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 714 498 $ Poids 52 % |
| 7 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 523 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge −38 094 $ | 696 234 $ Poids 48 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 715 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 688 296 $ Poids 47 % |
| 9 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 779 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 152 736 $ Poids 46 % |
| 10 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 261 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 649 059 $ Poids 46 % |
| 11 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 660 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −62 780 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 261 $ Poids 43 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 674 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 790 615 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.