1042 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
979 800 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 203,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 521,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 800 $
Rôle antérieur 585 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522842935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
678 600 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
71105522842935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 72 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 779 313 $ Poids 94 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 409 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 850 781 $ Poids 85 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 681 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 196 264 $ Poids 80 % |
| 4 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 427 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 979 196 $ Poids 74 % |
| 5 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 361 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 981 214 $ Poids 66 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 310 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +58 209 $ · Ajust. âge +65 925 $ | 1 084 584 $ Poids 64 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 618 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 218 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 864 718 $ Poids 64 % |
| 8 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 434 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 1 047 806 $ Poids 59 % |
| 9 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 485 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −45 014 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 139 336 $ Poids 55 % |
| 10 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 501 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 768 945 $ Poids 55 % |
| 11 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 825 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +6 024 $ | 102 078 $ Poids 54 % |
| 12 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 941 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 326 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 900 958 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.