1112 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 124,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 342 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522843827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
71105522843827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 500 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 712 262 $ Poids 86 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 730 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 619 189 $ Poids 62 % |
| 3 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 681 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 673 074 $ Poids 60 % |
| 4 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 876 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 520 039 $ Poids 56 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 631 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 716 168 $ Poids 55 % |
| 6 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 604 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −60 315 $ | 655 677 $ Poids 53 % |
| 7 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 725 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 401 $ Poids 50 % |
| 8 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 694 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 093 826 $ Poids 46 % |
| 9 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 920 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 419 $ Poids 45 % |
| 10 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −43 999 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 889 104 $ Poids 43 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 631 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 748 394 $ Poids 43 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 184 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −39 091 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 616 288 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.