1117 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 000 400 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 313,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 089,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 100 $
Rôle antérieur 649 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522844310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
749 000 $
Rôle antérieur
649 100 $
ID provincial
71105522844310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 895 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 962 208 $ Poids 66 % |
| 2 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 530 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 630 449 $ Poids 61 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 547 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 143 $ Poids 47 % |
| 4 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge +19 336 $ | 1 424 306 $ Poids 39 % |
| 5 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 961 698 $ Poids 36 % |
| 6 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 447 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +105 761 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 405 897 $ Poids 33 % |
| 7 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 819 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +55 554 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 941 519 $ Poids 31 % |
| 8 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +177 574 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 699 645 $ Poids 30 % |
| 9 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 200 736 $ Poids 29 % |
| 10 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 431 m · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 920 044 $ Poids 26 % |
| 11 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 991 415 $ Poids 23 % |
| 12 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +20 186 $ | 401 440 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.