1131 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 241,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 426 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522844415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
71105522844415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 541 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 666 830 $ Poids 85 % |
| 2 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 970 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 841 984 $ Poids 62 % |
| 3 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 342 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge −30 045 $ | 1 093 346 $ Poids 62 % |
| 4 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 567 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 300 105 $ Poids 60 % |
| 5 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 329 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 722 871 $ Poids 60 % |
| 6 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 747 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 324 $ Poids 57 % |
| 7 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 478 968 $ Poids 50 % |
| 8 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 972 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 141 646 $ Poids 50 % |
| 9 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 419 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +77 191 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 952 674 $ Poids 49 % |
| 10 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −67 635 $ | 738 287 $ Poids 40 % |
| 11 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 491 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −55 430 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 232 906 $ Poids 40 % |
| 12 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 462 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +93 073 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 938 088 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.