1124 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 170 m² · constr. 1980 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 339 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522844911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
71105522844911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 468 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 677 366 $ Poids 89 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 353 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 192 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 679 928 $ Poids 78 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 136 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 822 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 653 618 $ Poids 78 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 351 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 848 826 $ Poids 75 % |
| 5 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 844 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 948 $ Poids 72 % |
| 6 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 563 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 829 659 $ Poids 71 % |
| 7 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 446 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 764 919 $ Poids 67 % |
| 8 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 879 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −8 606 $ | 79 294 $ Poids 67 % |
| 9 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 756 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 815 577 $ Poids 65 % |
| 10 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 860 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 692 957 $ Poids 64 % |
| 11 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 171 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 894 011 $ Poids 58 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 351 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 880 266 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.