1159 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 194,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 401 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522845611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
71105522845611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 245 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 711 324 $ Poids 97 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 381 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 743 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 359 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 742 871 $ Poids 82 % |
| 4 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 745 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 894 $ Poids 71 % |
| 5 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 390 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge −70 320 $ | 926 083 $ Poids 71 % |
| 6 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 464 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 854 207 $ Poids 70 % |
| 7 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 331 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −21 425 $ | 920 244 $ Poids 64 % |
| 8 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 523 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 771 $ Poids 62 % |
| 9 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 353 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 831 819 $ Poids 61 % |
| 10 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 133 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 968 330 $ Poids 60 % |
| 11 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 904 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 86 523 $ Poids 59 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 853 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 354 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.