1315 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 96,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 067,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 311 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522849068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
71105522849068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
771 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 29 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 672 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 798 $ Poids 66 % |
| 2 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 199 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 706 $ Poids 65 % |
| 3 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 912 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 232 197 $ Poids 54 % |
| 4 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 672 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 557 $ Poids 36 % |
| 5 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 406 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 789 157 $ Poids 31 % |
| 6 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 629 869 $ Poids 31 % |
| 7 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −46 566 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 655 867 $ Poids 30 % |
| 8 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 605 570 $ Poids 29 % |
| 9 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 611 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 697 781 $ Poids 27 % |
| 10 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 770 114 $ Poids 25 % |
| 11 | 2528, Rue Brook, Saint-Lazare 2024-05-16 · 387 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 782 833 $ Poids 22 % |
| 12 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 605 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 031 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.