2641 Rue RUISSEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 226,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 518 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522849699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
71105522849699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 475 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 777 884 $ Poids 62 % |
| 2 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 805 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 724 139 $ Poids 61 % |
| 3 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 558 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +80 120 $ | 1 171 710 $ Poids 61 % |
| 4 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 990 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 199 504 $ Poids 57 % |
| 5 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 316 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −57 177 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 326 134 $ Poids 57 % |
| 6 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 708 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 658 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 821 458 $ Poids 54 % |
| 7 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 640 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 373 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 893 338 $ Poids 53 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 185 730 $ Poids 53 % |
| 9 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 958 251 $ Poids 49 % |
| 10 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 825 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +48 497 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 1 014 180 $ Poids 49 % |
| 11 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 355 $ Poids 48 % |
| 12 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 911 661 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.