2555 Rue ETRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
974 200 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 240,8 m² · constr. 2011 · terrain 10 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 418 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 300 $
Rôle antérieur 597 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522850245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
680 200 $
Rôle antérieur
597 900 $
ID provincial
71105522850245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 551 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 753 914 $ Poids 84 % |
| 2 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 940 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 955 157 $ Poids 64 % |
| 3 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 675 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 1 238 495 $ Poids 62 % |
| 4 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 692 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 210 180 $ Poids 60 % |
| 5 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 758 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 835 524 $ Poids 55 % |
| 6 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 651 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 222 869 $ Poids 54 % |
| 7 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 682 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 814 045 $ Poids 51 % |
| 8 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 217 022 $ Poids 51 % |
| 9 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 900 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 359 388 $ Poids 49 % |
| 10 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 509 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +76 585 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 054 568 $ Poids 48 % |
| 11 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 79 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −56 095 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 367 941 $ Poids 44 % |
| 12 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 348 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +92 422 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 044 937 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.