1037 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 186,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 434 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522851083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
71105522851083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 156 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 731 495 $ Poids 98 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 467 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 764 860 $ Poids 90 % |
| 3 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 341 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 950 711 $ Poids 77 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 730 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 763 172 $ Poids 75 % |
| 5 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 818 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 88 904 $ Poids 69 % |
| 6 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 682 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 099 $ Poids 65 % |
| 7 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 461 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 879 244 $ Poids 64 % |
| 8 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 336 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 854 032 $ Poids 63 % |
| 9 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 938 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 394 157 $ Poids 61 % |
| 10 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 514 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 945 352 $ Poids 59 % |
| 11 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 418 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 992 554 $ Poids 59 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 341 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 981 688 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.