1031 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 249,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 486 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522851393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
71105522851393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 494 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 689 256 $ Poids 89 % |
| 2 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 963 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 871 640 $ Poids 58 % |
| 3 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 747 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 162 608 $ Poids 56 % |
| 4 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 816 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 338 679 $ Poids 53 % |
| 5 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 652 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 455 $ Poids 53 % |
| 6 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 812 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −56 362 $ | 762 690 $ Poids 52 % |
| 7 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 599 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +58 451 $ · Ajust. âge −15 022 $ | 1 127 628 $ Poids 50 % |
| 8 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −18 798 $ | 196 658 $ Poids 50 % |
| 9 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 163 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −36 362 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 251 974 $ Poids 48 % |
| 10 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 622 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +43 805 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 747 096 $ Poids 48 % |
| 11 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 297 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −43 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 016 $ Poids 43 % |
| 12 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 493 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +94 569 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 982 352 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.