1036 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
941 600 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 264,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 400 $
Rôle antérieur 571 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522852314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
754 700 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
71105522852314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 462 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 706 834 $ Poids 88 % |
| 2 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 747 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −59 674 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 880 924 $ Poids 57 % |
| 3 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 392 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 574 005 $ Poids 56 % |
| 4 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 714 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 369 043 $ Poids 54 % |
| 5 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 273 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 285 676 $ Poids 51 % |
| 6 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 976 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +71 699 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 896 483 $ Poids 47 % |
| 7 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 829 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +71 659 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 199 656 $ Poids 46 % |
| 8 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 907 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 782 140 $ Poids 45 % |
| 9 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −19 842 $ | 201 855 $ Poids 43 % |
| 10 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 551 212 $ Poids 43 % |
| 11 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 520 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +92 491 $ · Ajust. âge −20 030 $ | 1 156 661 $ Poids 42 % |
| 12 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 533 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +67 929 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 767 695 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.