2610 Place WILDWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 191 m² · constr. 1979 · terrain 2 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 387 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522852549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
71105522852549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 6 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 333 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 717 737 $ Poids 95 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 599 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 717 416 $ Poids 78 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 376 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 900 187 $ Poids 74 % |
| 5 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 617 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 261 $ Poids 74 % |
| 6 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 490 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 826 837 $ Poids 67 % |
| 7 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 360 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 891 183 $ Poids 64 % |
| 8 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 436 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 829 395 $ Poids 63 % |
| 9 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 823 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 395 $ Poids 62 % |
| 10 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 897 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −8 606 $ | 84 405 $ Poids 62 % |
| 11 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 257 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 938 982 $ Poids 60 % |
| 12 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 552 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 805 837 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.