1030 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 203,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 391 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522852633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
71105522852633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 52 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 742 013 $ Poids 94 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 360 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 674 $ Poids 86 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 611 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 409 $ Poids 83 % |
| 4 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 498 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 889 602 $ Poids 72 % |
| 5 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 418 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 865 765 $ Poids 64 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 380 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +58 942 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 966 653 $ Poids 63 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 655 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 843 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 777 143 $ Poids 62 % |
| 8 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 401 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 958 494 $ Poids 59 % |
| 9 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 560 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 674 247 $ Poids 53 % |
| 10 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 550 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −44 342 $ · Ajust. âge −15 022 $ | 1 024 835 $ Poids 53 % |
| 11 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 312 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 1 007 473 $ Poids 51 % |
| 12 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 890 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −5 594 $ | 90 532 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.