1024 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 135,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 417 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522852993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
71105522852993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 417 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 358 $ Poids 85 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 653 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 645 231 $ Poids 58 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 535 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 774 945 $ Poids 58 % |
| 4 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 652 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 846 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 646 850 $ Poids 55 % |
| 5 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 924 576 $ Poids 50 % |
| 6 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 919 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 562 593 $ Poids 49 % |
| 7 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 546 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 700 914 $ Poids 49 % |
| 8 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 354 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 659 075 $ Poids 49 % |
| 9 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 768 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −53 299 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 742 $ Poids 48 % |
| 10 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 765 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 171 227 $ Poids 47 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 535 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 803 973 $ Poids 45 % |
| 12 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 701 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +64 170 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 728 203 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.