2628 Place WILDWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 199 m² · constr. 1981 · terrain 2 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,6 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 532 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522853080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
71105522853080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 46 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 709 288 $ Poids 97 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 368 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 741 033 $ Poids 90 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 662 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 103 $ Poids 79 % |
| 4 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 445 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 851 202 $ Poids 73 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 574 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 848 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 741 423 $ Poids 70 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 333 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge −83 505 $ | 924 148 $ Poids 68 % |
| 7 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 403 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 846 751 $ Poids 66 % |
| 8 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 384 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −34 280 $ | 917 720 $ Poids 62 % |
| 9 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 857 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −8 606 $ | 86 352 $ Poids 57 % |
| 10 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 258 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 966 292 $ Poids 56 % |
| 11 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 548 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +48 284 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 830 354 $ Poids 53 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 861 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 709 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.