1136 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 99,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 322 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522854004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
71105522854004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 690 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 603 041 $ Poids 67 % |
| 2 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 482 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 226 181 $ Poids 67 % |
| 3 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 420 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 564 937 $ Poids 59 % |
| 4 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 971 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 613 040 $ Poids 56 % |
| 5 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 994 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 588 328 $ Poids 50 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 737 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −38 332 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 635 301 $ Poids 50 % |
| 7 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 690 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 605 331 $ Poids 37 % |
| 8 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 665 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −45 976 $ · Ajust. âge −25 396 $ | 620 265 $ Poids 35 % |
| 9 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 213 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 768 319 $ Poids 34 % |
| 10 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 583 340 $ Poids 30 % |
| 11 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 959 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 700 406 $ Poids 25 % |
| 12 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 262 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 591 717 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.